編者按：從“物質(zhì)文化需要”到“美好生活需要”,商業(yè)地產(chǎn)將用怎樣的力量為時(shí)代賦能？2018年8月，首屆中國(guó)社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)以“新時(shí)代 美好生活的需要”為主題，邀您共赴一場(chǎng)“美好生活之約”。在此之前，贏商網(wǎng)獨(dú)家策劃“走進(jìn) 中國(guó)商業(yè)新力量”項(xiàng)目解讀系列報(bào)道，用商業(yè)溫暖鄰里共建的理想社區(qū)，用便捷與豐盛搭建美好生活的場(chǎng)景，亦是中國(guó)商業(yè)新力量對(duì)“美好生活需要”做出的最佳詮釋。 　　

       隨著時(shí)代的發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越追求快捷、時(shí)效的生活方式，在消費(fèi)心理及消費(fèi)行為習(xí)慣等因素的影響下，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的發(fā)展開(kāi)始逐漸趨向社區(qū)化。有觀點(diǎn)分析，在未來(lái)，隨著城市商業(yè)副中心規(guī)劃的逐步發(fā)展，社區(qū)型購(gòu)物中心將成為商業(yè)地產(chǎn)的主流。而與此同時(shí)，面對(duì)人民日益增長(zhǎng)的美好生活需求，鄰里型購(gòu)物中心如何實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的情感互動(dòng)，也成為了業(yè)內(nèi)共同思考的命題。 　　

       作為建發(fā)集團(tuán)旗下建發(fā)房產(chǎn)在成都打造的首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，建發(fā)?鷺洲里以“花園式購(gòu)物中心”定位，不僅為成都人民打造了一個(gè)場(chǎng)景體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所，也讓消費(fèi)者體驗(yàn)了有顏值、有品質(zhì)、有文化、有樂(lè)趣的美好生活。

       多元化業(yè)態(tài)組合 　　

       營(yíng)造美好“生活樂(lè)園”

       對(duì)于鄰里型購(gòu)物中心而言，如何更好的為周邊居民提供一個(gè)兼具購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、教育文化、聚會(huì)社交等多重功能的生活樂(lè)園，展現(xiàn)“生活樂(lè)趣”，成為了運(yùn)營(yíng)商考慮的方向之一。而這其中，業(yè)態(tài)的合理布局與品牌的篩選引進(jìn)同樣不可忽視。

       建發(fā)?鷺洲里位于成都天府新區(qū)核心板塊大源板塊，商業(yè)面積8萬(wàn)㎡，涵蓋餐飲、配套、兒童、娛樂(lè)、零售五大業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足周邊及城南居民的一站式購(gòu)物需求。

       通過(guò)業(yè)態(tài)的組合打造，建發(fā)?鷺洲里引入NIKE Becon、Adidas RUNNING、安娜凱瑟莉、C/MEO COLLECTIVE、KEY、P.SUN等知名品牌，融入生活設(shè)計(jì)師、買(mǎi)手概念，構(gòu)建“時(shí)尚、樂(lè)淘”線(xiàn)上線(xiàn)下融合的新零售，搭建全方位大健康服務(wù)體系為消費(fèi)者的健康保駕護(hù)航，完善兒童教育產(chǎn)業(yè)平臺(tái)為孩子打造多樣化的成長(zhǎng)空間，同時(shí)引入李不管把把燒、牛華八婆麻辣燙、霸王蝦、生如夏花泰式火鍋、佐冷饞串串里等20余家網(wǎng)紅餐飲，輔以互動(dòng)性的情景休憩空間，全方位為客戶(hù)提供高端生活場(chǎng)景體驗(yàn)。

       優(yōu)化業(yè)態(tài)組合

       多元化主題營(yíng)銷(xiāo)增加粘性

       據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年1月，全國(guó)5萬(wàn)㎡及以上的存量購(gòu)物中心約6100家，未來(lái)3年擬增量2000家。僅今年上半年，全國(guó)3萬(wàn)㎡及以上的新開(kāi)購(gòu)物中心就203個(gè)，新增商業(yè)體量逾1590萬(wàn)㎡。面對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的井噴式增長(zhǎng)，除了通過(guò)建筑創(chuàng)新、展示方法改變及增加文化特色和品牌資源吸引消費(fèi)者外，主題營(yíng)銷(xiāo)同樣是社區(qū)型購(gòu)物中心能否取勝的關(guān)鍵所在。

       業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，通過(guò)舉辦各類(lèi)主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),可以為消費(fèi)者創(chuàng)造多層次的體驗(yàn)，帶來(lái)不同的新奇感受，有助于吸引消費(fèi)群體來(lái)休閑游玩或購(gòu)物，并將潛移默化地延長(zhǎng)消費(fèi)者的駐留時(shí)間，從而帶動(dòng)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)。

       作為建發(fā)集團(tuán)旗下建發(fā)房產(chǎn)在成都打造的首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，建發(fā)?鷺洲里從開(kāi)業(yè)至今，持續(xù)打造品牌活動(dòng)，如“貳街市集”、“小鷺班”、“一鷺吃狂”……通過(guò)一系列的主題營(yíng)銷(xiāo)推廣，不僅增強(qiáng)了消費(fèi)者粘性，也進(jìn)一步擴(kuò)大了項(xiàng)目的知名度。

       隨著商業(yè)概念趨勢(shì)和人們消費(fèi)習(xí)慣需求的不斷轉(zhuǎn)變，加之前期運(yùn)營(yíng)對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)定位的檢驗(yàn)，新開(kāi)業(yè)不久的商場(chǎng)往往都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際需求做出相應(yīng)的業(yè)態(tài)調(diào)整，以更加符合市場(chǎng)需求和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)發(fā)展。據(jù)介紹，建發(fā)?鷺洲里經(jīng)過(guò)8個(gè)月運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)，不斷對(duì)品牌業(yè)態(tài)進(jìn)行優(yōu)化組合，將A區(qū)內(nèi)街及B區(qū)內(nèi)街賦予主題，將B區(qū)依托牛華八婆，李不管、霸王蝦、尋歡燜烤等網(wǎng)紅餐飲先行打造為美食輕餐主題街區(qū)，成功帶動(dòng)了該區(qū)域人氣，截至目前招商調(diào)整率為5%。

       據(jù)悉，僅2018年上半年，鷺洲里銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就突破了3億元，客流超過(guò)720萬(wàn)人次，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)率穩(wěn)定持續(xù)保持在95%以上。